预先购置的房屋在法律上并不全部归属于婚姻关系中的夫妻双方所有，但是在某些特定情形下则另当别论。
例如，倘若在婚前，其中一方就已经独自承担了购买房屋所需的全部款项，并将所有权记载在其个人名下，那么这种情况普遍被认为是个人的私有财产。
然而，若在婚后夫妻之间对此项房地产进行了明确的约定，或者婚后由夫妇二人共同偿还贷款以及相应的增值价值部分，那么这部分资产则有可能会被判定为夫妻共有的财产。

《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条
下列财产为夫妻一方的个人财产：
（一）一方的婚前财产；
（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；
（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；
（四）一方专用的生活用品；
（五）其他应当归一方的财产。