在处理离婚案件涉及到的财产及房地产分配问题时，首要的步骤是审查夫妻双方是否已签订了明确的财产协议。
若未曾签署此类协议，则将依据公平公正的原则进行分配，然而在此过程中，我们会充分考虑诸多因素，如一方是否存在过失行为、其为家庭所做出的贡献程度以及子女抚养状况等等。
若房地产属于夫妻共有财产，那么通常情况下会采取平均分配的方式；
而若是一方在结婚前就已经拥有的个人财产，则该财产仍将归属于原始所有者。
此外，对于夫妻共同偿还贷款部分所对应的房地产增值部分，我们亦会进行合理的分割。

《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条
离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。