在离婚诉讼中，夫妻房产的分割问题往往需要综合考虑诸多复杂的因素。
例如，父母在支付首付款时若表明这是赠与夫妻双方的财产，则该房屋通常被视为夫妻的共同财产，在进行财产分配时会根据夫妻双方的出资比例、婚姻关系持续的时间长短及各自对该房屋所做出的贡献大小来进行公正评估。
然而，若父母向其子女明确指出，首付款只是赠与其子女单独所有，那么在离婚的时候，前述房产应当先由全体当事人进行商议解决，如协商过程中出现分歧无法达成一致意见，则由审判法庭依法公正裁决。
在此种情形下，法院通常会将该房屋判决归属产权持有者，并将未付清的贷款认定为该产权持有人的个人债务。
至于婚后共同偿还贷款所产生的款项以及相应的财产增值部分，则由产权持有者对另一方作适当的经济补偿。

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条
夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。