当离婚协议中已经明确了房屋的归属权为单独一方所有时，则持有该房屋产权的一方可自由决定是否出售房产。
然而，为了确保顺利完成买卖交易，售房前务必备齐以下证件和证明文件：房产证、离婚证、离婚协议书或是由法庭出具的相关判决文书等，这些都能清晰地证明房屋的合法归属权。
若房产属于夫妻双方共有财产，且尚未完成财产分割手续，则必须先行就房屋的分配问题达成共识，或者通过法律手段明确各自所占有的份额后，才能进行合法的售卖行为。

《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条
离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。