离婚按揭房子的分割方式如下：
一、如果房产是婚前支付首付办理按揭的，则如果房产证登记了夫妻双方名字，就按夫妻共同财产分割；如果只登记了一方名字的，则离婚时该房产认定为产权登记方一方的房产。
二、如果房产是婚后购买的，则除非是一方支付用个人财产或者由一方父母支付首付，并且用个人财产还贷；
则如果房产证登记一方名字的，可以认定为一方个人财产，否则无论房产证登记的是不是夫妻双方名字，都按夫妻共同财产处理，双方自行协商如何分割房产，协商不成的由法院判决。

《民法典》第一千零八十七条
离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。