1.婚前男方付首付，登记在男方名下，婚后夫妻共同还贷。房产归男方所有，但是共同还贷部分在离婚时需要进行财产分割。
2.婚前男方付首付，登记在男方名下，婚后二人共同还房贷，并且房子存在增值，那么除了共同分割的部分，房产归属人还根据情况对另一方合理的进行补偿。
3.如果婚前男方付首付，并且登记在男方名下，婚后男方用个人财产偿还贷款的，房产属于男方个人财产，离婚时不需要分割。

《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释(一)》第七十八条
夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条
第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。