婚姻关系的认定是按结婚证时间，未婚则不形成夫妻共有关系，一般按按份共有财产分割处理。
一般两人共同购房，签订合同的，婚后共同还贷，则两个人共有房产，分配是一人一半。
若婚前一方出资并保留证据的，虽然签合同是两个人，仍然要考虑保护出资人权益。
法院在判决时会考虑。

《民法典》第一千零六十二条
夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金、劳务报酬；
（二）生产、经营、投资的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。