对于离婚协议外的房产协议，满足以下条件，是有效的：
1.行为人具有相应的民事权利能力和行为能力；
2.意思表示真实；
3.不违反法律的强制性禁止性规定；
4.不损害社会公共利益和他人的合法权益。
依法成立的房产协议，对双方当事人具有约束力。

《中华人民共和国民法典》第一条
为了保护民事主体的合法权益，调整民事关系，维护社会和经济秩序，适应中国特色社会主义发展要求，弘扬社会主义核心价值观，根据宪法，制定本法。