倘若因故未能正常入住而导致拖欠物业管理费而遭致法律诉讼，敬请保持镇静，切勿惊慌失措。
在应对此种情形时，需全力以赴地参与庭审，向法庭详细阐述未能入住的实际状况及未能及时支付物业管理费的缘由。
然而，通常而言，即便房屋并未实际居住使用，物业服务企业亦已依照合同约定履行了相关服务义务，因此，仍然有可能需要承担相应的物业管理费。
然而，在某些特定区域的司法机构中，可能会依据具体案情，酌情考量适当降低部分费用。

《物业管理条例》第四十一条
业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。