业主委员会是由广大业主依据相关法律法规以平等公正、自愿参与的原则依法选举并产生的机构。
根据规定，每位业主都有权利及义务建立业主大会，并在此基础上进行选举产生业主委员会。
也就是说，如果某个住宅小区的入住率达到总入住人数的50%以上或者从首位业主正式入住之日算起已经满两年之日，则开发商或其所委托的相关单位需在获知这一情况之后，立即向所属区域的住房管理部门提出通报。
该部门在接到报告后将责成有关人员按照既定程序，组织召开业主大会，期间通过选举产生新的业主委员会。

《民法典》第二百七十七条
业主可以设立业主大会，选举业主委员会。业主大会、业主委员会成立的具体条件和程序，依照法律、法规的规定。
地方人民政府有关部门、居民委员会应当对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助。