若房屋出现渗漏问题，且物业对此不闻不问，那么在建筑产品的保质期之内，您便有权要求开发商前来进行修缮作业。
若开发商予以拒绝的话，您可依法请求强制执行其进行修复工作。
然而，若该问题已超过保质期限，亦或并非因住房本身质量问题导致的渗漏现象，例如由于正常磨损而引发的公区漏水情况，则此时的物业便负有为住户提供修理服务的义务。
若物业经过催告仍未履行此职责，业主可动用法律手段，向相关司法机构提起诉讼，将物业公司绳之以法，以追究其承担维护责任。

《建设工程质量管理条例》第四十一条
建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。