物业管理服务费用的收取，是按照业主所拥有的房屋产权面积为依据进行收费的，即该金额包括了真实的居民居住使用面积以及公共区域的分摊面积两部分，并非仅仅依据实际的使用面积作为收费基准。因此，业主在收到的房产证上所标注的面积即为此房屋可用于计算物业管理服务费用的面积。具体的收费方式为将此面积数据乘以物业管理服务费的单位价格再乘以12个月，便能得出全年所需支付的物业管理服务费用。

《中华人民共和国物业管理条例》第十条
同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。但是，只有一个业主的，或者业主人数较少且经全体业主一致同意，决定不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。