当业主未按照约定缴纳物业管理费用时，物业公司有权启动司法程序进行追讨。
首先，物业公司可尝试通过友好协商方式，敦促业主尽快完成付款事宜；若经多次协商仍无法达成共识，且已经严格遵守法定催告程序后，则有权力对业主提起诉讼，明确请求业主支付所欠物业费以及相应的滞纳金和违约金等款项。

《物业管理条例》第四十一条
业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。
业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
第六十五条
违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。