按照法规之规定，我们将物业费用的征收依据设定为业主的房产所有权相对应的面积范围，其中涵盖了实际的生活起居空间以及公共区域的分摊面积。
关于物业费用的金额则主要根据当地政府所颁布的指导价格进行制定，该价格即是基于房产证书中的总面积乘以特定物业费用单价再乘以每年的月份数（通常为12）来计算出年度的物业管理所需支出。
值得一提的是，前述方法来源于国务院下属部门所颁发的《物业服务收费管理办法》。
依照此法令第七条的规定，如果物业服务的收费实行政府指导价，那么有相关权力的地方人民政府价格主管部门应该协同房地产行政部门，考虑到物业管理服务的等级标准等多方面影响因素，从而制定出合适的基准价及浮动区间，并且需要定期对外公告以广而告之。
至于具体的收费标准，则将由业主与物业管理公司通过关乎规定的基准价和浮动幅度的协议在物业服务合同中予以明确。
对于那些实行市场调节价的物业服务收费，也应该由双方在物业服务合同中达成一致意见。

《物业服务收费管理办法》第七条
物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布。
具体收费标准由业主与物业管理企业根据规定的基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定。
实行市场调节价的物业服务收费，由业主与物业管理企业在物业服务合同中约定。
《物业服务收费管理办法》第七条
物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布。
具体收费标准由业主与物业管理企业根据规定的基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定。
实行市场调节价的物业服务收费，由业主与物业管理企业在物业服务合同中约定。