问题 | 二楼厕所返水造成房屋和财产损坏谁能鉴定 |
分类 | 房产纠纷-物业纠纷 |
解答 |
律师解析:
关于二层房屋出现反水问题之责任归属的判断依据如下:
根据我国现行法律法规,下水管线及其附属设备属于住宅区内的公共设施,应由物业公司承担维护职责;鉴于此类公共设施所涉及的维修保养费用理应由全体业主共同承担,故该类开支可通过业主缴纳的专款专用的专项维修基金进行支付。 然而,若反水问题系因个别住户自身行为不当所引发,则物业公司仍需承担相应的维修义务,但所需费用将由责任人自行承担。 作为物业服务提供者,物业公司有责任依照合同约定及物业的实际用途,妥善地对物业服务区域内的共用部位进行维修、养护、清洁、绿化以及经营管理等工作,以确保物业服务区域内的正常秩序得以维持,并采取必要措施保障业主的人身与财产安全。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》
第二百八十八条 不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则,正确处理相邻关系。 第二百八十九条 法律、法规对处理相邻关系有规定的,依照其规定;法律、法规没有规定的,可以按照当地习惯。 第九百四十二条 物业服务人应当按照约定和物业的使用性质,妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分,维护物业服务区域内的基本秩序,采取合理措施保护业主的人身、财产安全。 对物业服务区域内违反有关治安、环保、消防等法律法规的行为,物业服务人应当及时采取合理措施制止、向有关行政主管部门报告并协助处理。 |
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