地下室在物业管理服务中，通常按照业主所拥有的产权范围来计算物业费用，其中涵盖了实际居住使用面积及公共区域的公摊面积两部分。
而具体的计费则是依照政府限定的指导价格进行，即将产权证书上所记载的面积乘以物业费的固定单价，再乘以12个月，便可得出全年所需支付的物业管理费用。

《物业服务收费管理办法》第七条
物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布。
具体收费标准由业主与物业管理企业根据规定的基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定。
实行市场调节价的物业服务收费，由业主与物业管理企业在物业服务合同中约定。