要想在小区中成功设立业主委员会，须满足以下三个条件之一：
1.小区入住人数需达到总户数的50%或更高；
2.如果没有达到第一条要求，但初次交付的物业已超过两年并且入住率已经超过了总户数的30%；或者
3.初次交付的物业已超过三年。
从程序上讲，需要有五位及以上的业主联名以书面形式提出启动业主大会的申请，然后由社区办事处转交给筹备工作小组。
筹备工作小组将负责组织业主进行自我推荐，从而确定业主委员会最终候选人员名单。
接着，将召开全体业主大会，同时对相关章程、管理规则进行详细记录和审查，进行无记名投票并公布最终结果。

《物业管理条例》第十条
同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。
但是，只有一个业主的，或者业主人数较少且经全体业主一致同意，决定不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。