在住宅未能入住的情况下，只要物业提供了相关的服务，业主仍旧需要支付相应的物业管理费用。
关于应缴费用的数额以及是否能够得到优惠或减免等问题，当事人可与物业管理公司进行进一步协商商讨，以达成双方都能接受的解决办法。
然而，作为原则性的规定，具体的交费方式并未在法律法规中做出明确规定。
按照我国现行的物业服务合同条例规定，如果业主延期欠费，业主委员会有权催促他们在适当期限内支付，若仍无果，物业管理单位有权向当地法院提起诉讼。
对于物业使用人而言，即使他们和业主约定由后者承担物业管理费用，如果实际付费方无法履行义务，那么业主仍需代为付款。

《物业管理条例》第四十一条
业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。
业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。