住宅房屋若长时间无人居住，所涉及的物业管理费用通常会根据物业服务协议中的确定进行收取。若由于房屋尚未竣工交付而导致无人居住的情况，物业公司将有权向建筑承建商全额收取这部分物业费；若房屋已竣工并移交给业主但业主却没有实际入住，此时物业管理费用则将由业主承担全部费用。当然，业主在收到房屋后需向物业服务提供者发布书面通知，以就有关物业管理费用的收取事宜达成共识的前提下，也可按照相关规定的百分之七十的额度进行缴纳。
至于具体减免幅度以及是否能够获得优惠减免，还须依据当地政府颁布的相关政策和物业服务协议中的详细规定。因此，业主在决定长期不居于某房产时，建议先与物业运营团队进行深入交流，以便全面了解相应的减免政策和申请程序。

《物业服务收费管理办法》第五条
物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则。