下列情况可以不交物业费：
1、因为房屋质量问题还未交房的。
2、物业公司未履行合同的服务责任的。
3、物业公司提供的服务质量达不到合同约定的标准的。
4、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件的。
5、物业服务企业违反法律、法规、部门规章规定的收费标准，违法违规收费。

《民法典》第九百四十四条
业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。