当后悔购买二手房而想要退房时，必须依据具体的情形来进行处理。
倘若在合同里面已经明确约定了退房的相关条款，那就按照约定的步骤去办理。
通常情况下，如果卖方出现了欺诈行为，或者故意隐瞒了一些极为重要的事实，这种违约行为发生后，买方就有权利主张解除合同，同时要求卖方返还已经支付的购房款，并且还可以要求卖方给予相应的赔偿损失。
然而，如果是买方自身的原因导致想要退房，一般来讲就需要承担一定的违约责任，比如需要支付违约金等。
当双方在协商方面无法达成一致意见时，买方可以向法院提起诉讼，以此来主张解除合同。
不过，诉讼这个过程是比较复杂的，并且所耗费的时间也会比较长，所以在这期间，买方需要充分准备好各种证据，用来证明自己的主张是合理合法的。
因此，建议买方在决定退房之前，一定要仔细地研究合同当中的条款内容，并且最好咨询一下专业的律师，这样做能够有效地避免出现一些不必要的损失。