关于二手房屋卖方违反合同约定该如何妥善处理这个问题，我们需根据实际的状况来选择最合适且快速的应对措施。
首先，您应该立即给卖方发送书面声明函，清楚地陈述出他们的违约行为以及提出要求他们必须履行合同上所规定的义务。
如果与对方进行了多次详细而严肃的交涉后仍旧没有获得理想的结果，那么您可以考虑向当地法院提交财产保护请求，以阻止卖方擅自转移财产，确保您的权益得到最大程度的保护。
在此期间，您还应当着手搜集并妥善保存所有与此案相关的证据，包括但不限于合同文件、交涉的谈话记录以及支付款项的凭证等等。
然后，您可以向具有司法管辖权限的人民法院提出诉讼请求，要求卖方必须继续履行合同条款、承担相应的违约责任或者解除合同并对因此产生的损失进行赔偿。
值得注意的是，诉讼程序可能会耗费一定的时间，但是通过法律手段来维护自己的权益无疑是最为有效的方法。
在制定具体的策略时，您还需要全面考虑到违约事件的具体情节以及您个人的诉求。