在涉及二手房产交易过程中所产生的法律关系中，定金及违约金的计算方式展现出各自独特的特点与其作用。
值得一提的是，定金具备强烈的担保特性，这使得其在具体用途上必须遵守约定数额的限制，通常情况下，这个数额不应超出主合同标的的20%。
假设在此类交易过程中，如果买方出现违约行为，那么其提供的定金将会被视为无效，且卖方有权拒绝退还。
然而，倘若卖方存在违约行为，此时他们将有责任返回定金数额的两倍以此作为对买方的补偿。
至于违约金，它实际上是指双方在事前就已经达成共识的违约赔偿金额或计算方法。
若在实际操作中未曾对此进行明确约定，根据相关法律法规可知，违约一方支付给另一方的损失赔偿金额应等同于因违约行为而导致的实际损失，其中也包括了合同履行完毕之后可能获取到的利益，但是，这个赔偿金额不得超过违约方在签订合同时能够预见或是应该预见到由于违约行为可能引发的经济损失的限度。
另外，值得我们关注的一点时，定金与违约金是无法同时适用于某项特定的违约行为，签订合同的各方只能从中选择其一来作为解决问题的依据。