在购买二手房时，暂时未办理过户手续可能会引发较大的潜在风险，因此我们并不提倡采取此类做法。
然而，若您坚决选择如此操作，可以与卖方签署详尽完备的合同，明确涵盖房价、付款方式、交房时间以及暂缓过户的具体缘由以及期限等关键性条款，并要求卖方提供相应的所有权证明文件。
此外，还需向房地产经纪人支付一定金额的保证金，使得经纪人能够承担起一定程度的监督和担保职责。
尽管上述措施无法彻底消除所有可能出现的风险。

《中华人民共和国民法典》第五百零二条
依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。
依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。