五证不全的房产交易合同被判定为无效。这是由于五证不全构成了开发商销售楼盘中的实质性瑕疵。换句话说，就是当开发商未取得所有必备文件时，他们并无售楼（预售）资格。从法律层面来看，此类开发商并不具有开展售房业务的法定行为能力。因此，在此情况下，开发商与购房者签订的商品房购买协议便被视为无效的合约。

《中华人民共和国民法典》第八条【守法与公序良俗原则】民事主体从事民事活动，不得违反法律，不得违背公序良俗。第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第一百四十八条【以欺诈手段实施的民事法律行为的效力】一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。