在未获得预售许可证的情况下所签署的合约将被判定为无效，因此为了确保购房行为的法律有效性，以及最大程度上降低可能出现的任何诉讼纠纷，我们强烈建议有意向购买房屋的消费者们，在与房地产开发商签署预售协议时，务必要求对方提交已经取得商品房预售许可证明的相应书面证明文件以供您进行详细审查和核实。

《城市商品房预售管理办法》第五条商品房预售应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。《商品房销售管理办法》第六条商品房预售实行预售许可制度。商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。