依据相关法律规章制度对于房屋面积差异补偿款问题的明确规定，倘若在实战验房过程中被发现测量出的实际面积超过了当初在购房协议中所约定的预估值，且二者之间的误差比率维持在百分之三以内的话，那么购房者就需要按照事前双方共同商定好的价格，对相应的楼房总价款进行全额补足；然而，若是误差率超过了这个既定的数值，那么所对应的楼房总价款便应由出售方承担，同时楼宅的所有权亦将归还至购房者手中；反之，如果实际测量出的面积比原定的预估值要小，并且在此情况下的误差率仍然保持在百分之三的合理范围内，那么楼房总价款以及由此产生的利息都应该由销售方无条件地返还给购房者；但是，如果误差率超出了这一合理范围，那么超出部分的楼房总价款理应以双倍的方式偿还给购房者。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。