若卖方未能按照约定交付房屋，则视为其违反了合同规定。在这种情况下，买方有权向卖方发出正式的书面通知，施加压力令其遵守合同条款，力求尽早实现该目的；倘若在发出催告之后三个月内仍然无法达成协议，买方有权依据合同规定行使解除权，并要求卖方承担由此产生的违约责任。

《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。