在商品房销售合同中，普遍存在着关于办理房产证相关权益与职责的详细规定条款。对于每位房屋购买者来说，他们所签订的合同需按照各自合同内的具体条款内容来进行理解和解读。若开发商未能遵守其在合同中承诺的办理房产证时间，那么他们将有可能承担起逾期办理房产证的违约责任。然而，如果合同中并未对违约行为做出明确规定，那么在维护自身合法权益方面将会面临较大困难。因此，在签订合同时，务必仔细阅读并明确各项违约责任的具体规定。

《城市房地产转让管理规定》第七条房地产转让，应当按照下列程序办理：房地产转让当事人签订书面转让合同；房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理；房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。