当房屋交付之时，若其实际面积超过了预订合同中的约定面积，且面积误差比率未超过3%时，超出部分的房价将依照约定的价格有买受方进行补充支付；而若是面积误差比率超越了3%，那么这部分的房价将会由出售方承担并转移至买受方名下，享有所有权。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：(一)商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限;(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。