1.在购房者验收房屋过程中，若发现面积误差超过了3%的界限，买方有权选择与卖方解除合同，卖方须立即将已经收取的购房款项以及相应的利息退还给买方；
2.如果买方决定选择继续履行合同，则需根据所得出的面积误差比值并参照双方先前达成的协议金额，来确定由哪一方进行补足、由哪一方独立承担，亦或是哪一方进行返还或进行双倍返还；
3.当面积误差未超出3%的范围时，买卖双方应依据实际测量结果进行房价款的结算。

《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：(1)面积误差比绝对值在3%以内的，据实结算房价款;(2)面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。