在面对由于开发商破产或者逃避责任所引发的房地产开发项目停滞甚至宣告失败的状况下，已经全款或者大部分支付购房款项的潜在买家们，无疑将成为最直接的受害者。他们需要首先团结起来，以合作的方式共同起诉开发商，并且积极向法院提出申请，要求冻结和查封开发商正在进行建设的楼盘、土地使用权、物业所有权、专项预售资金账户以及其他相关资产。这样的措施可以为未来可能出现的诉讼程序以及最终的赔偿问题提供充足且有力的法律支持。

《民事诉讼法》第一百零三条财产保全采取查封、扣押、冻结或者法律规定的其他方法。人民法院保全财产后，应当立即通知被保全财产的人。财产已被查封、冻结的，不得重复查封、冻结。