首先，我们必须明晰地强调，在房屋贷款得以顺利获得审批且正式生效后，借款人将无法再对已购入的房产进行任何形式的置换操作。其背后的根本原因在于，购房协议已经由当地房地产主管部门进行备案登记确认，且所购置的房产亦已按照借款人的意愿在相应的商业银行完成了抵押手续的办理。其次，针对房产置换的问题，实际常发生在贷款申请人与开发商签订购房协议之际。此时，贷款人和开发商需就房屋楼层挑选等事项展开磋商和调整。在此期间，开发商常常需要权衡自身利益、市场需求等多重因素，对借款人提出的置换要求给予合理的考量和许可。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三条本办法所称房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，债权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。本办法所称抵押人，是指将依法取得的房地产提供给抵押权人，作为本人或者第三人履行债务担保的公民、法人或者其他组织。本办法所称抵押权人，是指接受房地产抵押作为债务人履行债务担保的公民、法人或者其他组织。本办法所称预购商品房贷款抵押，是指购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款银行代其支付其余的购房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。本办法所称在建工程抵押，是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。