当在接收房屋时，如果所涉面积误差超过了正常允许范围内的3%，那么买方拥有选择权，可以解除原先签订的买卖合同，并要求卖方退还其已经支付的购房款项以及相关利息；若买方有意继续执行这份合同，则需根据面积误差的具体比例以及先前双方所达成的协议价格来确定，究竟是由买方进行相应的补充支付，还是由卖方独自承担这部分费用，亦或是由卖方将多收取的款项予以返还，甚至是双倍返还。而当面积误差未超出3%的正常范围时，则应依据实际测量结果来结算房价款。

《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3%以内的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。