根据相关法律法规，借款购房合同若是涉及到商品房的交易，通常被视为具有有效性。然而，当购房标的物为诸如经济适用房之类的特殊种类的房屋时，一般来说会被判定为无效。要想构成一项有效的民事法律行为，必须满足以下几个基本条件：首先，行为实施者需具备符合要求的民事行为能力；其次，在进行意思表达以及决策过程中，应保持真实可靠；最后，此种行动不得违反任何法律或行政法规的强制性规定，也不能与社会公共道德规范相悖离。

《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。