根据相关法律法规的明文规定，房地产开发企业若尚未获得预售房许可证便展开房屋销售活动，其行为无疑将被视为违法乱纪，构成严重违规操作。倘若房地产开发企业在签署预售合同时，未持有商品房预售许可证明，那么这份商品房预售合同将被判定为无效协议；然而，如果在业主发起诉讼之前，开发商成功获取了商品房预售许可证明，此时就应该将这份商品房买卖合同视为合法有效的文件对待。

《商品房销售管理办法》第三十八条违反法律、法规规定，擅自预售商品房的，责令停止违法行为，没收违法所得；收取预付款的，可以并处已收取的预付款1%以下的罚款。