在签署二手房买卖合同的过程中，我们必须要慎重对待以下几个关键性的注意事项:
首先，我们需要着重关注房屋的所有权人是否为合同的主体当事人;
其次，在合同中我们还需要详细审查土地使用权的性质，这对于我们了解购买房产的实际情况有着至关重要的作用;
再次，我们应当仔细阅读合同条款中关于房屋用途的具体描述以明确自己所购买的物业类型;
另外，我们还需核实车库以及地下室或阁楼的具体使用规则及要求，确保这些附属设施与我们的预想相符合;
然后，我们要特别留意关于房屋建筑面积的相关规定，尽可能保障自身权益;
最后，如果涉及到银行贷款方面的需求，我们也应该对贷款条件和约定进行妥善处理，以及针对可能出现的逾期还款或违约责任做出明确规定。
另外，为了避免后续纠纷，双方应在合同中协议好并明确哪些争议可通过友好协商来妥善处理。

《中华人民共和国民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：
（一）当事人的姓名或者名称和住所；
（二）标的；
（三）数量；
（四）质量；
（五）价款或者报酬；
（六）履行期限、地点和方式；
（七）违约责任；
（八）解决争议的方法。
当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。