若买受人存在违约行为，则其可先行与出卖方进行友好协商以寻求妥善解决之道。倘若协商未果，那么出卖方有权向法院提起诉讼，请求其承担相应的违约法律责任。在房屋交易过程中，买卖双方经充分磋商并达成共识后签署的合同便宣告购房合同正式成立。一旦买受人未能按时支付购房款项或出现其他违反合同约定的行为时，出卖方即可主张解除合同，同时要求其承担相应的违约责任。

《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。