签署的购房合同不得任意解除或变更，否则开发商有权依法追索违约赔偿责任。然而，若经由双方当事人共同协商一致，或者符合法定解除合同之情事，如因遭受无法预见、避开或克服之不可抗力因素导致合同目的无法实现，或者在合同约定履行期限到期前，另一方当事人已就不再履行主要合同义务做出明确声明或实际行动等其他法律所规定的情况出现时，均可解除该合同。

《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同；(一)因不可抗力致使不能实现合同目的；(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；(五)法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同,当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。