在购买二手住房时，必须进行土地使用证的申请与办理。
首先，我们要认识到，房产证及土地证对于房主来说，是其享有该房产及其附属土地使用权的有力凭证，两者有着密切不可分割的联系。
如若缺失其中之一，即意味着对应土地使用权的丧失，在未来该土地遭受他人侵害之时，房主便难以维系自身的合法权益。
其次，倘若购房后未能及时办理土地证，将会承担较大的潜在风险:
尽管手中持有房产证，然而土地使用权并非属于己有。
某些单位有可能未经允许擅自将土地使用权转让给他人，使得选购此类住宅的消费者承受无谓的经济损失；
同时，缺乏土地使用证将导致该房屋无法进行公开市场交易。

《民法典》第二百一十条
不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。