开发商向业主交付新房时需满足以下具体条件：（1）项目已通过规划验收，获得相应资质证书；（2）已通过消防设施验收，证明其符合国家相关标准；（3）绿地面积达标并验收成功，获取合格证书；（4）环境保护各项指标均已达到要求，获取验收合格证；（5）已完成卫生防疫检测，取得验收合格证；（6）人防工程已按规定进行验收，并获得合格证书；（7）车库及道路等基础设施已完成验收，并出具验收合格证明；（8）安全防范设施已按规定进行验收，并出具验收证明；（9）配套基础设施和公共设施建设合同已全部履行完毕，并出具确认书；（10）工程已全面完工，并在相关部门办理了竣工备案手续，取得备案证明。

《建设工程质量管理条例》第十六条建设单位收到建设工程竣工报告后，应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。建设工程竣工验收应当具备下列条件：（一）完成建设工程设计和合同约定的各项内容；（二）有完整的技术档案和施工管理资料；（三）有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告；（四）有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件；（五）有施工单位签署的工程保修书。建设工程经验收合格的，方可交付使用。