所谓"一房二卖"，指的是业主在同一房屋之上，先后对两位购房者进行了出让行为。这种现象产生的法律效应与我国现行的物权变动模式紧密相连，依据我国现有的法律规定，物权的变动应遵循以下原则：首先，双方需自愿达成关于债权的一致意见；其次，在达成共识之后，需按照相关法规完成交付或者登记等法定程序。

《民法典》第五百八十五条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。