依据法律规定，有以下五种情形之一的，业主可以依法申请退房：首先，当商品房出售方未能按照有关法规和合同约定及时交付房屋，且此行为已构成了根本性的违约，此时至合同所订立的交付日期为止，已经显示出逾期交付的事实；其次，若商品房出售方在进行销售时提供的相关证件不齐全，从而导致合同整体失去合法性基础；再者，如果商品房出售方未经购房者的明确同意，擅自对房屋的设计进行修改；第四，实际测量的房屋面积与合同中约定的房屋面积之间的差异，其绝对值超过了百分之三；最后，若商品房出售方交付给购房者的房屋主体结构存在质量问题或者房屋质量严重影响到房屋的正常使用功能。

《商品房预售管理办法》第七条商品房现售,应当符合以下条件：（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（四）已通过竣工验收；（五）拆迁安置已经落实；（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；（七）物业管理方案已经落实。