根据相关法律法规之规定，购房面积与实际测量面积之间的差值必须控制在以下范围之内：绝对值不得大于或等于3％，在此情况下，应按照双方签订的房屋购买合同中所确定的价格予以全面且真实的结算；若差值大于3％，则买方有权解除合同而无需退还所购房屋，然而，若实际测量面积大于合同约定面积，且其差值在3％以内，则买方有义务进行相应的补充支付；若差值超过3％，则超出部分应由卖方负责承担；反之，若实际测量面积小于合同约定面积，且其误差比例在负3％以内，则卖方需将包括利息在内的房价款项全额返还给买方；但若误差比例超过负3％，则卖方需向买方双倍返还超出部分的房价款项。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。