1.当房屋面积的误差率较绝对值不超过百分之三（包括百分之三在内）时，将依据实际测量的情况来确定房价；
2.然而，当房屋面积的误差率较绝对值超过百分之三时，则买受方有权利要求终止购买合同并退回所购房屋；
3.如果买受方选择解除购房合约并退回房屋的话，则卖方必须在买受方提出退房申请后的三十个自然日内，无条件地返还买受方已经支付的所有款项，同时按照一定的利率向买受方支付相应的利息作为补偿。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，构成要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。