在收到房屋之时，倘若发现面积误差超过了百分之三，买方有权选择解除合同，此时卖方需要无条件地将已支付的购房款项以及相应的利息归还给买方；若买方坚持要继续执行该交易，根据实际情况，双方可以根据面积误差的比例与约定的价格，共同商定由买方对不足部分作出补偿，或让卖方独自承担该笔费用，或者卖方需全额退还至此交易中已收到的款项，再或者是共担这一差额并双倍返还给买方。如若面积误差未超过百分之三，则应以实际测量的数据为准，计算出房价款项。

《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：(1)面积误差比绝对值在3%以内的，据实结算房价款;(2)面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。