在购买二手房屋时，支付定金并签署合同时务必审慎对待主合同的效力问题。如果主合同不具备法律效应，那么作为其从属担保关系的定金担保合同同样无法产生法定效力。另外，要对款项的属性以及合同中的相关表述有清晰明确的理解，尤其是应注明“定金”字样，以便准确区分其性质和后续用途。保证主合同及定金合同的主体保持一致性也是至关重要的一点。此外，定金合同必须采取书面形式进行签订，并且其金额不得超出主合同标的额的百分之二十。若超出此范围，则超过部分将不受人民法院支持，从而失去应有的法律保护作用。

《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。