在签署房屋交易协议并缴纳定金之后，收取购房款项与否对于合同效力并无直接影响。若卖方未能履行合约义务，仍需对其违约行为承担相应法律责任。具体而言，如果买卖双方就定金事宜进行了明确约定，则当卖方出现违约行为时，通常需要按照约定向买方支付双倍的定金作为赔偿；如有其他合同条款存在，相关责任人或许还应承担额外的违约赔偿责任。因此，在此提醒广大购房者和卖家务必坚守诚信为本、履约至上的原则，以确保交易过程的顺利与公正。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。