根据我国相关法律法规之规定，商品房预售许可证的有效期为一年。当该许可证逾期生效后，开发商须重新申请并通过有关部门审批后方能继续进行销售行为；若该许可证失效时，该房地产项目若已全部完成销售任务，此时可直接转入现房销售环节，而无需再次申领预售许可证。然而，若项目未全部售罄，则必须申请新预售许可证，否则将丧失合法销售资质。在此种情况下，任何未取得销售资格的楼栋进行销售活动均属违法行为，但是通常情况下，这并不影响先前已与购房者签署过的合同部分。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。