针对预售商品房屋所引起之纷争，其有效解决途径主要包括以下几个方面：首先，若双方在合同中已对相关事宜做出明确约定，则应严格按照约定内容执行；其次，若未见任何明确协议，在此情况下，则应当优先引用默示协议；再次，若经协商仍无法达成共识，可考虑申请第三方调解；如调解失败，可依法向法院上诉；另外，若当事人之间曾签署过具有约束力的仲裁协议或者仲裁条款，亦可寻求仲裁机构的帮助；值得一提的是，行为人有权不经调解直接提起诉讼或申请仲裁；最后，法律法规及其他相关规定也将作为解决此类争议的重要依据。

《民事诉讼法》第一百二十五条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。《中华人民共和国仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。